🔑 Налог со сдачи квартиры
Сравнение режимов для арендодателя и чистый доход
Сдавать квартиру легально можно тремя способами, и разница в налоге достигает трёх раз. Калькулятор сравнивает их на ваших цифрах.
Заполните поля — результат появится здесь
Самозанятость даёт самую низкую ставку для аренды жилья, но ограничена годовым лимитом дохода.
Статус ИП оправдан при большом числе объектов: взносы фиксированы и при малой выручке съедают выгоду от низкой ставки.
Три режима
| Режим | Ставка | Особенности |
|---|---|---|
| Самозанятость | 4% с физлиц, 6% с компаний | лимит дохода за год, нет отчётности |
| Декларация 3-НДФЛ | 13% | подаётся раз в год, никаких ограничений |
| ИП на упрощёнке | 6% плюс взносы | оправдан при нескольких объектах |
Почему самозанятость обычно выигрывает
Ставка вдвое ниже обычного налога, отчётность сводится к чеку в приложении, взносы платить не обязательно. Ограничение — годовой лимит дохода и запрет на сдачу нежилых помещений.
Когда выгоден статус ИП
Фиксированные взносы не зависят от выручки, поэтому при одной квартире они съедают всю экономию. При пяти-шести объектах картина меняется: взносы те же, а ставка 6% с вычетом взносов даёт меньшую нагрузку, чем 13%.
Про коммунальные платежи
Если они входят в арендную плату, вся сумма считается вашим доходом и облагается налогом целиком. Разумнее выделять их отдельно или перекладывать оплату по счётчикам на арендатора.
Чем рискует нелегальный арендодатель
Помимо доначисления налога за три года со штрафом и пенями, есть практическая проблема: без договора вы не защищены при порче имущества и не можете взыскать долг по оплате.
Частые вопросы
Какой налог при сдаче квартиры?
4% на самозанятости при сдаче физлицу, 13% по декларации, 6% плюс взносы на ИП.
Выгодно ли открывать ИП ради аренды?
При одной квартире нет: фиксированные взносы перекрывают экономию. Имеет смысл от нескольких объектов.
Облагается ли коммуналка налогом?
Если она включена в арендную плату — да, вся сумма считается доходом. Лучше выделять её отдельно.
Отзывы — 1
Здравствуйте! Решила воспользоваться калькулятором на этом сайте для подсчета налога с продажи квартиры. Сказать честно, было просто и быстро все сделать — даже не ожидала, что будет так удобно. Вводишь свои данные, нажимаешь пару кнопочек, и сразу выдает все нужные цифры. Очень понравилось! Надеюсь, теперь у меня все ясно с налогами, буду знать, сколько мне останется после продажи. Спасибо за удобный калькулятор, если будут другие подобные инструменты, буду еще пользоваться вашим сайтом.