🏦 Калькулятор ипотеки
Аннуитетный платёж, переплата и общая сумма выплат по ипотеке
Калькулятор считает ежемесячный платёж по аннуитетной схеме — той самой, по которой работают почти все банки. Платёж одинаковый весь срок, но в начале большая его часть уходит на проценты, а тело кредита гасится медленно.
Заполните поля — результат появится здесь
Аннуитет: платёж = сумма × ставка / (1 − (1 + ставка)^−месяцы). Ставка месячная, то есть годовая делится на 12.
Как считается платёж
Формула аннуитета: платёж = сумма кредита × месячная ставка / (1 − (1 + месячная ставка) в степени минус число месяцев). Месячная ставка — это годовая, делённая на 12.
Что калькулятор не учитывает
- страхование жизни и залога — обычно 0,3–1% от суммы в год
- комиссию за снижение ставки, если банк её предлагает
- налоговый вычет: он возвращает часть уплаченного, но платёж не уменьшает
Строка «нужный доход» — прикидка: банки редко одобряют кредит, если платёж съедает больше половины подтверждённого дохода.
Частые вопросы
Чем аннуитетный платёж отличается от дифференцированного?
При аннуитете платёж одинаковый весь срок. При дифференцированном первые платежи заметно больше, зато переплата меньше. Большинство банков предлагают только аннуитет.
Почему переплата такая большая?
Проценты начисляются на остаток долга каждый месяц. При длинном сроке остаток уменьшается медленно, поэтому за 20 лет переплата часто превышает саму сумму кредита.
Как уменьшить переплату?
Сократить срок или досрочно гасить долг. Даже небольшие досрочные платежи в первые годы дают заметную экономию, потому что уменьшают остаток, на который начисляются проценты.
Отзывы
Отзывов пока нет. Расскажите, помог ли расчёт — это подскажет, что в калькуляторе стоит доработать.