🏠 Аренда или покупка
Что выгоднее: снимать жильё или взять ипотеку
Сравниваются два честных сценария на один срок: взять ипотеку — или снимать, а первоначальный взнос и разницу платежей вложить под проценты.
Заполните поля — результат появится здесь
Сравниваются два сценария на один срок: купить в ипотеку или снимать, вложив взнос и разницу платежей.
Расчёт не учитывает налог на имущество, ремонт и переезды — они играют против покупки, но и аренда дорожает.
Почему нельзя просто сравнить платёж и аренду
Платёж по ипотеке почти всегда выше аренды, но часть его — это не расход, а перевод денег в собственность. С другой стороны, при аренде свободные деньги можно вложить, и они тоже работают. Сравнивать нужно итоговое состояние через несколько лет.
Что решает исход
- Рост цен на жильё — главный аргумент за покупку. При росте ниже инфляции покупка теряет смысл как вложение
- Доходность вложений — главный аргумент за аренду. Если деньги приносят больше, чем дорожает жильё, аренда выигрывает
- Срок — чем дольше живёте в квартире, тем выгоднее покупка: расходы на сделку размазываются по годам
Чего нет в расчёте
Налог на имущество, взносы на капремонт, ремонт и мебель — против покупки. Ежегодный рост аренды и риск переезда — против аренды. Ощущение своего жилья в деньгах не считается вовсе, но для многих решает.
Частые вопросы
На каком сроке покупка обычно выигрывает?
При типичных условиях — от семи-десяти лет проживания. На коротком сроке расходы на сделку и проценты не успевают окупиться.
Учитывается ли рост аренды?
В расчёте аренда взята постоянной. В реальности она растёт примерно с инфляцией, и это работает в пользу покупки.
А если платить ипотеку досрочно?
Досрочные платежи сильно улучшают итог покупки: переплата падает. Посчитайте отдельно в калькуляторе досрочного погашения.
Отзывы
Отзывов пока нет. Расскажите, помог ли расчёт — это подскажет, что в калькуляторе стоит доработать.