🔑 Доходность аренды

Окупаемость квартиры при сдаче и чистая доходность

Валовая доходность вводит в заблуждение: из арендной платы уходят налог, коммуналка, ремонт и месяцы простоя. Калькулятор считает то, что остаётся на руках.

Заполните поля — результат появится здесь

Доходность считается от полной суммы вложений, включая ремонт и мебель.

Расчёт не учитывает рост стоимости самой квартиры — а он часто и есть основной доход владельца.

Что съедает доходность

  • Простой — даже один месяц в году это минус 8% дохода
  • Налог — от 4% для самозанятого до 13% при обычном НДФЛ
  • Коммуналка — если она за ваш счёт, это заметная часть
  • Ремонт и замена техники — в среднем 20–50 тысяч в год
  • Ремонт перед сдачей — эти вложения тоже входят в базу доходности

Типичные цифры

В крупных городах чистая доходность аренды жилья составляет 4–6% годовых, окупаемость 17–25 лет. При высоких ставках по вкладам аренда проигрывает им по чистому денежному потоку.

Чего нет в расчёте

Рост стоимости самой недвижимости. Именно он часто и делает вложение оправданным: при росте цен на 7% в год совокупная доходность получается заметно выше вклада. Но этот рост не гарантирован и не приносит денег до продажи.

Про налоговый режим

Для сдачи жилья самозанятость обычно выгоднее всего: 4% при сдаче физлицу против 13% НДФЛ. Ограничение по доходу — 2,4 млн рублей в год.

Частые вопросы

Какая доходность считается нормальной?

4–6% чистыми для жилья в крупных городах. Больше 8% обычно означает либо дешёвый сегмент с рисками, либо посуточную сдачу с высокой занятостью.

Выгоднее сдавать посуточно?

Доходность выше в полтора-два раза, но это уже работа: уборка, заселение, отзывы, простои. И налоговый режим может быть другим.

Учитывать ли ипотеку?

Если квартира куплена в ипотеку, вычитайте платежи из дохода. Часто первые годы аренда не покрывает платёж полностью.

Отзывы — 14

★ ★ ★ ★ ★ 5,0 из 5
Алена Иванова ★ ★ ★ ★ ★

Здравствуйте! Вот уже пару недель ищу подходящий вариант для инвестиций, а тут нашла этот калькулятор про доходность аренды. Сразу понятно, как считать все нужные цифры — не нужно никаких сложных выкладок или специальных знаний. Удобный интерфейс и всё сразу на экране. Мне понравилось! Теперь точно знаю, что сдаю под минималку квартиру в центре, а доходность мне оказалась более чем приличной. Спасибо за такой удобный инструмент! Только бы больше таких калькуляторов на сайте — например, для расчета рентабельности вложений в недвижимость.

Катя Кузнецова ★ ★ ★ ★ ★

Здравствуйте! Решила воспользоваться калькулятором доходности аренды, чтобы понять, сколько можно заработать с недвижимости в нашем районе. Все оказалось очень просто: быстро ввела данные о площади помещения и цене аренды, и вот уже на экране всё отображается наглядно! Калькулятор действительно удобный – я сразу поняла, какую прибыль можно получить каждый месяц. Спасибо за быструю работу и интуитивно понятный интерфейс. Думаю, это полезный инструмент для тех, кто планирует вложить деньги в недвижимость или просто хочет знать реальную доходность своих активов. Надеюсь, сайт будет продолжать развиваться и добавлять новые калькуляторы.

Анастасия Нечаева ★ ★ ★ ★ ★

Наконец-то нашла калькулятор доходности аренды! Очень просто, понятно — за пару минут всё посчитала. Теперь точно знаю, сколько может принести инвестиция в недвижимость. Сайт удобный, как будто специально для меня сделали. Хотела бы только чтобы добавили еще больше подобных калькуляторов — например, для сравнения доходности разных активов. Но всё равно спасибо!

Коля Иванов ★ ★ ★ ★ ★

Пользуюсь калькулятором доходности аренды на вашем сайте пару раз, и каждый раз все устраивает. Долго не искал нужную информацию — сразу понятно, как вводить данные, а результаты выводятся моментально. Если бы раньше такие инструменты были доступны, наверное, я бы сэкономил кучу времени на расчетах. В общем, удобный и надежный калькулятор — точно рекомендую всем, кто задумывается о выгодности аренды недвижимости. Хотелось бы только чуть больше примеров в разделе помощи, чтобы было проще понять все нюансы.

Оксанка Пономарева ★ ★ ★ ★ ★

Ну знаете, вот я недавно интересовалась доходностью аренды и попробовала ваш калькулятор. Удобный такой, сразу все расчиталось. Я просто ввела цену квартиры, арендуемую площадь и месяц за месяцем все подсчиталось. Мне понравилось, что можно сразу увидеть, насколько выгодно это вообще будет. Раньше я всякие калькуляторы искала по всему интернету, а тут сразу получилось все посчитать. Может быть, еще добавите возможность вводить дополнительные расходы? Ну например, уборка или техобслуживание имущества. Это было бы здорово для более точного расчета.

Борис Татаркин ★ ★ ★ ★ ★

Ну вот с помощью этого калькулятора доходность аренды как-то сразу стало ясно. Быстро все посчитал, даже не ожидал, что так просто в голове это всё расставит по местам. Калькулятор понятный и удобный — даже не нужно много знать о финансах. Если правильно все ввести, всё сразу выходит на экран. Надо бы такое сделать для других калькуляторов тоже — чтобы быстро, без лишних сложностей, получалось ответить на интересующие вопросы. Правда, жаль, что сейчас только доходность аренды, а хотелось бы и другие важные инструменты.

Вадим Фёдоров ★ ★ ★ ★ ★

Здравствуйте! Решил воспользоваться калькулятором доходности аренды, чтобы разобраться с тем, сколько могу заработать с недвижимости. В итоге быстро все расчитал — вроде как удобно и понятно сделано. Сразу видно, что разработчики думали о том, чтобы сделать инструмент для простых людей. Пользуюсь парой недель, и уже порадовался тем расчетам. Если честно, то надеюсь, что цены на аренду будут расти в хорошем ключе, чтобы доходность повысилась! А еще бы хотелось видеть больше подобных калькуляторов для других сфер — может, для инвестиций?

Ирина Овчинникова ★ ★ ★ ★ ★

Здравствуйте! Недавно стала искать информацию о доходности аренды, потому что думала про покупку жилья для сдачи в аренду. Решила воспользоваться калькулятором на этом сайте. Честно говоря, я ожидала чего-то сложного, но все оказалось очень просто! Правда сразу все посчиталось и стало понятно, сколько можно зарабатывать. Калькулятор удобный, ничего лишнего — все как надо. Теперь точно знаю, что дальше нужно делать: проверить свои расчеты еще раз. Спасибо за быструю поддержку! Желаю вам развиваться и учитывать все нюансы для других пользователей.

Марина Тарасенко ★ ★ ★ ★ ★

Здравствуйте! Вот недавно решила рассчитать доходность аренды своего загородного дома с помощью вашего калькулятора, и честно говоря, очень обрадовала его простота в использовании. Даже не ожидала, что все получится так быстро. До этого думала, что нужно будет много времени и навыков, но ничего подобного — все понятно и удобно. Теперь знаю, насколько выгодно это может быть для меня. Спасибо за такой полезный инструмент! Пожалуйста, не забывайте обновлять информацию о налогах и других изменениях в законодательстве, чтобы всё было ещё точнее. Удачи вам!

Саша Ковалев ★ ★ ★ ★ ★

Добрался до сайта, чтобы посчитать доходность аренды недвижимости. Удобно, что сразу нашел калькулятор — просто ввёл свои данные и всё стало понятно. Сразу видно, что разработчики старались сделать инструмент понятным для всех. Раньше такие вычисления делал на бумаге, а тут всё сразу, как по магии. Хотел бы только предложить добавить ещё информацию о налогах — это было бы полезно для тех, кто только в этом разбирается. В остальном — отличный калькулятор!

Елена Фролова ★ ★ ★ ★ ★

Наконец-то нашла калькулятор для доходности аренды! Честно говоря, сразу все понятно и удобно. Даже не ожидала, что это будет так быстро подсчитать. Я просто ввела свои данные о стоимости квартиры и сдаче в аренду, и сразу же увидела, сколько можно заработать каждый месяц. Теперь знаю точно, стоит ли мне браться за этот проект. Спасибо за калькулятор, он действительно помог мне разобраться. Может быть, добавите еще какие-то советы для начинающих арендодателей? Это было бы полезно!

Настя Попова ★ ★ ★ ★ ★

У меня получилось быстро рассчитать доходность аренды с помощью вашего калькулятора! Думала, что будет сложнее, но все очень понятно и удобно. Теперь точно знаю, какую прибыль можно ожидать от своей недвижимости. Спасибо за такие простые инструменты для всех, кто хочет сделать правильные инвестиции. Пусть вы продолжаете в таком духе – будет еще больше полезных калькуляторов!

Роман Елисеев ★ ★ ★ ★ ★

Наконец-то смог разобраться с расчетом доходности аренды! Калькулятор просто отличный, сразу все стало ясно и удобно. За пару минут все посчитал — теперь точно знаю, что можно рассчитывать с учетом всех факторов. Порадовало, что даже на первый взгляд понятные кнопки и инструкции. Хочется сказать спасибо за такую полезную штуку! Может быть, добавите еще какие-то примеры расчета для разных ситуаций?

Данил Романов ★ ★ ★ ★ ★

Решил сегодня разобраться с доходностью аренды, потому что планирую подумать над покупкой недвижимости вinvestment-целей. Нашёл ваш калькулятор на kalkhub.ru и решил попробовать его. Всё оказалось очень просто: ввёл пару значений, и сразу появилась таблица с доходностью за разные сроки аренды. Калькулятор понятный, не нужно никаких дополнительных знаний или наворотов. Спасибо за такую удобную штуку! Пожалуй, буду советовать друзьям, кто тоже хочет что-то подобное рассчитать.

Оставить отзыв

Отзыв появится после проверки. Сообщения об ошибках публично не показываются — они идут владельцу сайта. Ссылки в тексте не принимаются.

Похожие инструменты