🔑 Доходность аренды
Окупаемость квартиры при сдаче и чистая доходность
Валовая доходность вводит в заблуждение: из арендной платы уходят налог, коммуналка, ремонт и месяцы простоя. Калькулятор считает то, что остаётся на руках.
Заполните поля — результат появится здесь
Доходность считается от полной суммы вложений, включая ремонт и мебель.
Расчёт не учитывает рост стоимости самой квартиры — а он часто и есть основной доход владельца.
Что съедает доходность
- Простой — даже один месяц в году это минус 8% дохода
- Налог — от 4% для самозанятого до 13% при обычном НДФЛ
- Коммуналка — если она за ваш счёт, это заметная часть
- Ремонт и замена техники — в среднем 20–50 тысяч в год
- Ремонт перед сдачей — эти вложения тоже входят в базу доходности
Типичные цифры
В крупных городах чистая доходность аренды жилья составляет 4–6% годовых, окупаемость 17–25 лет. При высоких ставках по вкладам аренда проигрывает им по чистому денежному потоку.
Чего нет в расчёте
Рост стоимости самой недвижимости. Именно он часто и делает вложение оправданным: при росте цен на 7% в год совокупная доходность получается заметно выше вклада. Но этот рост не гарантирован и не приносит денег до продажи.
Про налоговый режим
Для сдачи жилья самозанятость обычно выгоднее всего: 4% при сдаче физлицу против 13% НДФЛ. Ограничение по доходу — 2,4 млн рублей в год.
Частые вопросы
Какая доходность считается нормальной?
4–6% чистыми для жилья в крупных городах. Больше 8% обычно означает либо дешёвый сегмент с рисками, либо посуточную сдачу с высокой занятостью.
Выгоднее сдавать посуточно?
Доходность выше в полтора-два раза, но это уже работа: уборка, заселение, отзывы, простои. И налоговый режим может быть другим.
Учитывать ли ипотеку?
Если квартира куплена в ипотеку, вычитайте платежи из дохода. Часто первые годы аренда не покрывает платёж полностью.
Отзывы
Отзывов пока нет. Расскажите, помог ли расчёт — это подскажет, что в калькуляторе стоит доработать.