💼 Коворкинг: места и загрузка
Сколько резидентов вмещает площадь и когда окупится
Коворкинг продаёт не метры, а места — и гибких абонементов продаёт больше, чем имеет столов, потому что резиденты приходят не каждый день.
Заполните поля — результат появится здесь
Гибкие абонементы продают с превышением: резиденты приходят не каждый день, и коэффициент 1,3–1,5 безопасен.
Кабинеты приносят больше выручки с метра, чем открытое пространство, и заполняются стабильнее.
Из чего складывается вместимость
Из шестисот метров треть уходит на кухню, переговорные и коридоры. Кабинеты забирают ещё часть. Оставшееся открытое пространство делится на пять метров на место.
Пять квадратов — рабочий минимум: меньше означает тесноту, из-за которой резиденты не продлевают абонементы.
Три тарифа, три экономики
| Формат | Выручка с метра | Стабильность |
|---|---|---|
| Гибкое место | средняя, но с переподпиской | низкая, частый отток |
| Закреплённое место | выше | средняя |
| Кабинет | максимальная | высокая, договоры на год |
Коворкинги, начинавшие как чистое открытое пространство, почти все добавили кабинеты: команды платят больше и уходят реже.
Про переподписку
Гибкий абонемент подразумевает, что человек приходит 2–4 раза в неделю. Коэффициент 1,4 означает, что на десять столов продано четырнадцать абонементов. Выше 1,5 рискованно: в пиковые дни мест не хватает, и это быстро разрушает репутацию.
Окупаемость
Ремонт и мебель — основные вложения. При заполняемости 75% они возвращаются за два-три года. Проблема в том, что выйти на такую заполняемость обычно удаётся к концу первого года, и этот период нужно чем-то финансировать.
Частые вопросы
Сколько мест помещается в коворкинге?
Около пяти квадратных метров на место в открытом пространстве, плюс треть площади уходит на общие зоны.
Сколько гибких абонементов можно продать?
В 1,3–1,5 раза больше числа столов: резиденты приходят не каждый день.
Что выгоднее: открытое пространство или кабинеты?
Кабинеты дают больше выручки с метра и заполняются стабильнее, но требуют перепланировки.
Отзывы
Отзывов пока нет. Расскажите, помог ли расчёт — это подскажет, что в калькуляторе стоит доработать.